Objektbeschreibung
Zinshaus in Ybbs – sanierte Wohnungen & Stellplätze am Eigengrund
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Ybbs an der Donau, welches sowohl durch seinen aktuellen Bestand als auch durch sein erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt.
Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen und bietet eine vermietbare Gesamtnutzfläche von rund 314 m². Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Innenhof dar, welcher ausreichend Stellplätze bietet – darunter zwei Garagen, zwei Carports sowie ein zusätzlicher Freistellplatz.
Ertrag und Potenzial
Die Immobilie weist aktuell einen teilweisen Leerstand auf. Der derzeitige Ist-Ertrag ergibt sich aus den aktuell vermieteten Einheiten.
Bei vollständiger Vermietung liegt die realistisch erzielbare Jahresnettomiete bei rund € 32.000,- bis € 33.000,-. Durch gezielte Vermietung und moderate Anpassung der Mieten besteht darüber hinaus weiteres Optimierungspotenzial.
Seit März 2026 wird die Vermietung der leerstehenden Einheiten aktiv vorangetrieben, wodurch bereits kurzfristig mit steigenden Einnahmen gerechnet werden kann.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2030 |
| HWB |
453 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
4,36 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2020 wurden sämtliche Wohnungen modernisiert sowie die Stromkreise erneuert. Die Einheiten präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gut vermietbaren Zustand.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Firma Techem ist mit der Ablesung und Abrechnung der Heizkosten beauftragt, was eine professionelle und unkomplizierte Verwaltung unterstützt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Ybbs an der Donau. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.
Sonstiges
