Objektbeschreibung
Gepflegte Villa mit großzügigem Grundstück und Garage in ruhiger Siedlungslage
Adresse: Hrochstraße, 3331 Hilm
Grundstücksfläche: 1.875 m² (aufgeteilt auf zwei Parzellen 974 m² und 901 m²)
Wohnfläche: ca. 210 m² (auf drei Etagen)
Kellerfläche: ca. 80 m²
Garage: ca. 80 m²
Verfügbarkeit: ab sofort
Objektbeschreibung
Diese charmante Villa aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Hilm und bietet auf drei Wohnebenen rund 210 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und befindet sich baulich in einem guten Zustand.
Im Jahr 1987 wurde ein Zubau errichtet und gleichzeitig die Fassade saniert sowie mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Fenster bestehen aus doppelt verglastem Kunststoff und befinden sich in einem guten Zustand. Auch das Dach wurde bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2012 installiert wurde. Der Innenbereich ist teilweise in die Jahre gekommen und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.
Ein großes Plus ist die im Jahr 2002 errichtete Garage mit rund 80 m². Im vorderen Bereich ist ausreichend Platz für zwei PKWs, während sich im hinteren Bereich ein großzügiger Lagerraum befindet – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstattbedarf. Die beiden Garagentore lassen sich elektrisch öffnen.
Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen (974 m² und 901 m²), sodass bei Bedarf ein Teil veräußert werden kann – etwa, wenn der Garten zu groß erscheint oder eine Bebauung auf der zweiten Parzelle geplant ist.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer. Vor der Haustür befindet sich eine nette Terrasse mit Blick in den Garten.
Das erste Obergeschoss umfasst ebenfalls einen Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse inklusive Windfang und Markise, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie einer weiterer Balkon im Wohnzimmer.
Im zweiten Obergeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die derzeit noch nicht fertiggestellt sind und somit viel Raum für kreative Gestaltung bieten – etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyräume.
Der Keller besteht aus drei gut nutzbaren Kellerräumen sowie dem Heizraum.
Lage
Die Villa befindet sich in der Hrochstraße in 3331 Hilm – einer ruhigen Wohngegend mit bester Nahversorgung. Direkt vor der Haustür liegen Supermarkt, Tankstelle, Arzt und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Ybbs – perfekt für Spaziergänge, Naturerlebnisse und zum Baden in den Sommermonaten.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1987 |
| Energieausweis gültig bis |
10.04.2035 |
| HWB |
112 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,39 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
