Objektbeschreibung
Eckzinshaus mit Entwicklungspotenzial im Stadtkern von Amstetten – Bahnhofstraße / Ecke Preinsbacherstraße
Adresse: Bahnhofstraße / Ecke Preinsbacherstraße, 3300 Amstetten
Objekttyp: Zinshaus mit Gewerbe- und Wohnnutzung
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Gesamtfläche (inkl. Keller): ca. 1.344,27 m²
Widmung: Bauland – Kerngebiet
Bauklasse: III (Aufstockung möglich)
Zustand: sanierungsbedürftig
Status: Derzeit vollvermietet
Hinweis: Genaue wirtschaftliche Kennzahlen und Mieteinnahmen auf Anfrage.
Objektbeschreibung:
Im Herzen von Amstetten – direkt im Stadtkern, an der hochfrequentierten Ecke Bahnhofstraße / Preinsbacherstraße – befindet sich dieses vielseitig nutzbare Eckzinshaus. Die Liegenschaft kombiniert bestehende Einnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial und bietet sich sowohl für Bestandshalter als auch für Projektentwickler an.
Die Immobilie ist aktuell vollvermietet und erwirtschaftet laufende Erträge.
Bestehende Nutzung & Aufteilung:
Erdgeschoss:
Vermietetes Kaffeehaus
Büro- und Lagerräume
Dreifachgarage
1. Obergeschoss:
6 Fremdenzimmer
5 Komfortzimmer
1 Privatwohnung
Dachgeschoss:
3 Wohnungen
3 Fremdenzimmer
2 Personalzimmer
Zusätzlich:
Kellergeschoss
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 1.344,27 m²
Highlights & Potenzial:
Zentrale Eckparzelle im Stadtkern von Amstetten
Widmung Bauland – Kerngebiet
Bauklasse III – Aufstockung möglich
Entwicklungspotenzial durch Erweiterung oder Neubau
Zwei Hauseingänge – flexible Struktur
Vollvermietung – laufende Einnahmen
Repräsentative Lage mit hoher Sichtbarkeit
Zahlen, Mieteinnahmen und Pläne auf Anfrage verfügbar
Lage:
Die Bahnhofstraße gehört zu den gefragtesten Lagen im Zentrum von Amstetten. Die Lage an der Ecke zur Preinsbacherstraße bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, Beherbergung oder hochwertigen Wohnbau. Alle wesentlichen Einrichtungen – Bahnhof, Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte und Behörden – sind fußläufig erreichbar.
Fazit:
Ein seltenes Immobilienangebot im Zentrum von Amstetten mit Substanz, laufender Rendite und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum. Ideal für Investoren, die Bestand und Vision verbinden wollen.
Weitere Informationen – wie detaillierte Flächenaufstellung, Mieterstruktur und Wirtschaftlichkeit – stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis
| HWB |
127 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
2,09 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
