Objektbeschreibung
Exklusive Designer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 125m² große Designer-Eigentumswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine einzigartige Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2020 aufwendig generalsaniert und präsentiert sich in einem makellosen Zustand.
Raumaufteilung:
Vorraum: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein stilvoller Vorraum, der bereits einen Vorgeschmack auf die Eleganz der gesamten Wohnung bietet.
Wohnküche: Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie nicht nur eine vollmöblierte Luxusküche, sondern auch ein klimatisiertes Weindepot für Ihre edlen Tropfen. Die maßgefertigten Möbel und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Loggia mit Panoramablick: Die an die Wohnküche angrenzende Loggia bietet einen atemberaubenden Blick bis zum majestätischen Berg Ötscher. Ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen und gesellige Abende zu verbringen.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch einen begehbaren Kleiderschrank, der Ihren persönlichen Raum perfekt ergänzt.
Gästezimmer: Ein zusätzliches Gästezimmer bietet flexiblen Wohnraum für Besucher oder kann als Homeoffice genutzt werden.
Badezimmer mit Saunabereich: Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Infrarot- und Dampfsauna – ein Ort der Entspannung und Erholung. Die musikbeschallten Deckenboxen sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
WC und Abstellraum: Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden die intelligente Raumaufteilung ab.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis |
21.09.2024 |
| HWB |
68 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Technische Highlights:
Generalsanierung 2020: Die Wohnung wurde komplett renoviert und erstrahlt in zeitgemäßem Glanz.
Neue Installationen: Sowohl die Wasserleitung als auch die Fußbodenheizung samt Gastherme wurden erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zusammengefasst: Vom Fußboden bis zur Decke wurde die gesamte Wohnung neu geplant und anschließend umgebaut. - NICHTS blieb unberührt
Integrierte Musikboxen: In der Wohnküche und im Badezimmer sorgen in die Decke integrierte Musikboxen für ein sinnliches Klangerlebnis.
Weindepot im Wohnzimmer: Hier befindet sich ein klimatisiertes Weindepot, welches für Rotwein, sowie für Weißwein perfekt geeignet ist und ist ein echter Blickfang für Gäste und Eigentümer.
Sauna im Badezimmer: Im Badezimmer befindet sich eine Sauna, welche mittels Infrarot oder mit Dampfsteinen betrieben werden kann. Auch hier finden Sie die in der Decke integrierten Musikboxen.
Diese einzigartige Designer-Eigentumswohnung bietet nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Verbindung von Ästhetik und Funktionalität. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Traumdomizil!
Lage
Die Wohnung bietet eine sehr zentrale Stadtlage, zu Fuß sind innerhalb weniger Gehminuten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Stadtzentrum, das neue Schwimmbad oder auch der Sportplatz in Amstetten zu erreichen.
Sonstiges
Wissenswertes:
• Seitens der Hausverwaltung wurde mitgeteilt, dass eine Althaussanierung der Liegenschaft geplant ist - diese wurde auch beschlossen!
• Wohnungseigentumsvertrag & Nutzwertgutachten sind vorhanden
• Die monatliche Betriebskostenvorschreibung (Betriebskosten, Lift, Verwaltung, Rep. Rücklagen) liegt bei Brutto € 431,94.
• Der aktuelle Reparaturrücklagenstand beträgt ca. € 15.000
• Zwecks der Betriebskosten gibt es keinen abweichenden Aufteilungsschlüssel
