Generations- Stadthaus mit großzügigen Garten & Gartenhaus

Datenblatt

ImmoNr.	MK-25-233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Wohnfläche	285 m²
Grundstücksgröße	1.771 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	650.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung Großzügiges Generationenhaus mit viel Potenzial
Adresse: Waidhofner Straße, 3300 Amstetten

Dieses geräumige Generationenhaus in Amstetten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Wohngemeinschaften. Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten mehrfach erweitert und modernisiert, sodass es heute über drei getrennte Wohnebenen mit mehreren Schlafzimmern, Wohnzimmern und Badezimmern verfügt.

Hausbeschreibung:

Das Haus präsentiert sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und kann durch individuelle Gestaltungsmaßnahmen in modernen Wohnkomfort verwandelt werden. Besonders schön sind die klassischen Stilelemente an der Fassade und der helle, freundliche Charakter der Räume.

Besondere Highlights:

Großer Garten (1.771 m²) – das gesamte Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.

Gartenhaus (ca. 100 m²) – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für gesellige Stunden. (nicht für den Wohnzweck gewidmet)

Garage (vollunterkellert) direkt vor dem Haus bietet bequeme Stellplätze für mehrere Autos.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank des großzügigen Grundrisses.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Die Immobilie verfügt über eine umfassende Sammlung an Bauakten, u.a. zu:

Dachgeschossausbau (Benützungsbewilligung von 1988)
Gartenhaus & Nebengebäude (Benützungsbewilligungen von 1991 und 1994)
Ölfeuerungsanlage (genehmigt 1984 & 1994)
Hauskanalanschluss (bewilligt 1974)
sowie zahlreiche historische Pläne bis zurück ins 19. Jahrhundert.

Widmung & Nutzung:
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet.

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten:

Ursprüngliches Baujahr: um 1890
Grundstücksgröße: 1.771 m²
Gartenhaus: ca. 100 m²
3 Wohnebenen mit mehreren Schlafzimmern, Wohnzimmern und Bädern
Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Carport für mehrere Autos
Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
Ruhige, dennoch zentrale Lage in Amstetten

Kaufpreis:
€ 650.000 (Verhandlungsbasis)

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