Stadtleben - 2500 Baden, Neubauwohnung mit 3 Zimmer / Erstbezug / 2 Balkone

Datenblatt

ImmoNr.	MK-25-244
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	2500
Ort	Baden
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung Top 15 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien

Adresse:
Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden

Wohnung:
Top 15 – 3. Obergeschoss, Hoftrakt

Wohnfläche:
ca. 76,76 m²

Freiflächen:
Balkon ca. 4,96 m² + Balkon ca. 3,99 m²

Preis:

Privatkunden: € 599.000
Anlegerpreis: € 527.764,80 zzgl. 20 % USt

Beschreibung:

Top 15 ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit zwei Balkonen, die zusätzlichen Platz im Freien bieten. Die helle Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer bieten genug Raum für Familie, Arbeit oder Gäste. Die Wohnung liegt ruhig im Hoftrakt, und alles Wichtige wie Nahversorgung, Stadtpark oder öffentliche Verkehrsmittel ist schnell erreichbar. Eine praktische Wohnung in guter Lage mit viel Platz innen und außen.

Raumaufteilung:

Wohnküche mit Zugang zu beiden Balkonen
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum
Vorraum

Ausstattung:

Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Edle Fliesen in Bad und WC
Vorbereitung für eine Einbauküche
Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
Video-Gegensprechanlage
Lift im Gebäude

Zusätzliche Highlights:

Zwei Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen
Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar
Ruhige Hoflage mit zentraler Erreichbarkeit
Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

Fertigstellung:
Geplante Fertigstellung: September 2025

Lage:
Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz in Baden und verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Projekthomepage:
https://stadtwohnungen-baden.at

Besichtigungen & Kontakt:
Milan Krenn MBA, akad. IM
Tel: 0664/1930 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at

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