Objektbeschreibung
Projekt & Lage
In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusives Wohnhaus mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer modernen Tiefgarage mit Autolift. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Technik. Die Lage im 18. Bezirk bietet ideale Bedingungen für urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung – mit bester Nahversorgung, Schulen, öffentlichem Verkehrsanschluss und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 3 – kompakt mit großem Freiraum
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 62,26 m² eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenflächen: einer 11,68 m² großen Terrasse und einem 45,89 m² großen Eigengarten. Die Freiflächen sind südseitig ausgerichtet und direkt vom Wohnbereich sowie einem der Zimmer begehbar – perfekt für entspanntes Wohnen im Grünen.
Raumaufteilung
Vorraum – 5,36 m²
Wohnküche – 23,84 m²
Zimmer 1 – 15,31 m²
Zimmer 2 – 8,66 m²
Badezimmer – 5,18 m²
WC – 2,11 m²
Abstellraum – 1,80 m²
Terrasse – 11,68 m²
Garten – 45,89 m²
Ausstattung & Technik
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, eleganter Sanitärausstattung sowie elektrischer Beschattung. Für nachhaltige Wärme sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Alle Einheiten sind barrierefrei erreichbar.
Kaufpreis
€ 699.000,-
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
19 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,71 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
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