Objektbeschreibung
Projekt & Lage
In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusives Wohnhaus mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer modernen Tiefgarage mit Autolift. Das Projekt besticht durch zeitlose Architektur, funktionale Grundrisse und nachhaltige Haustechnik. Die ruhige Wohnlage im 18. Bezirk bietet beste Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 4 – 4-Zimmer-Wohnung mit Garten
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 90,87 m² Wohnfläche, eine 12,62 m² große Terrasse sowie einen 48,22 m² großen Eigengarten – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf und Anspruch auf Freiraum.
Raumaufteilung
Vorraum – 3,97 m²
Gang – 6,90 m²
Wohnküche – 32,83 m²
Zimmer 1 – 15,77 m²
Zimmer 2 – 12,08 m²
Zimmer 3 – 9,59 m²
Badezimmer – 5,71 m²
WC – 1,70 m²
Abstellraum – 2,32 m²
Terrasse – 12,62 m²
Garten – 48,22 m²
Ausstattung & Technik
Alle Einheiten sind mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eichenparkett, modernen Sanitärräumen und elektrischer Beschattung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei erschlossen.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: € 999.000,-
Anlegerpreis: € 905.797,34 zzgl. 20 % USt
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
19 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,71 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
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