Objektbeschreibung
Projekt & Lage
Das Neubauprojekt Martinstraße 86 bietet exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem 18. Bezirk. Insgesamt entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine moderne Tiefgarage mit Autolift. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur, urbaner Ruhe und naturnaher Lebensqualität.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 9 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia
Top 9 im 3. Obergeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf 71,64 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen eine Loggia mit 2,81 m² und ein Balkon mit 2,08 m² zur Verfügung – perfekt für Morgensonne und entspannte Ausblicke. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich nach außen.
Raumaufteilung
Vorraum – 11,36 m²
Wohnküche – 26,92 m²
Zimmer 1 – 13,39 m²
Zimmer 2 – 12,29 m²
Badezimmer – 4,27 m²
WC – 1,70 m²
Abstellraum – 1,71 m²
Balkon – 2,08 m²
Loggia – 2,81 m²
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Eichenparkett in den Wohnräumen
Feinsteinzeug in Bad und WC
Elektrische Außenbeschattung
Barrierefreier Zugang über Lift
Energieversorgung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage am Dach zur Stromgewinnung
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: € 749.000,-
Anlegerpreis: € 679.121,33 zzgl. 20 % USt
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
19 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,71 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
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