Objektbeschreibung
Projekt & Lage
Die Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 11 – Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von 90,73 m² sowie zwei attraktive Freiflächen – eine Terrasse mit 5,36 m² und einen Balkon mit 5,19 m². Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern – ideal für Familien, Paare oder Anleger.
Raumaufteilung
Vorraum: 4,49 m²
Gang: 6,93 m²
Wohnküche: 42,46 m²
Zimmer 1: 15,77 m²
Zimmer 2: 12,23 m²
Bad: 5,38 m²
WC: 1,67 m²
Abstellraum: 1,80 m²
Balkon: 5,19 m²
Terrasse: 5,36 m²
Ausstattung & Technik
Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über Fußbodenheizung, hochwertigen Eichenparkettboden, moderne Sanitärausstattung, elektrische Beschattung sowie großzügige Fensterflächen. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Barrierefreier Zugang ist gegeben.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: € 1.099.000,-
Anlegerpreis: € 996.467,14 zzgl. 20 % USt
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
19 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,71 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
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