Objektbeschreibung
Wohnung Top 2 | Villenstraße 9, 3300 Amstetten
Moderne Eleganz & Nachhaltigkeit – Wohnen mit Qualität in Bestlage
Im stilvollen Neubauprojekt in der Villenstraße 9 mit nur fünf Wohneinheiten überzeugt die Wohnung Top 2 durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und großartigen Wohnkomfort. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch helle Räume, eine maßgefertigte Tischlermöblierung sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit integrierter Infrarot-Sauna.
Eckdaten der Wohnung:
Adresse: Villenstraße 9, 3300 Amstetten
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 69,54 m²
Loggia/Balkon (gemeinsam): ca. 5,43 m²
Zimmer: 2,5 (Wohnküche, Schlafzimmer, Büro)
Etage: 1. Obergeschoss
Fertigstellung: Schlüsselfertig am 23.12.2025
Raumaufteilung:
Großzügige Wohnküche mit 27,21 m² – mit Zugang zur Loggia/Balkon
Schlafzimmer mit separatem Schrankraum (4,57m²)
Exklusives Badezimmer mit Fenster, Dusche und integrierter Infrarot-Sauna
Separates WC
Vorraum mit hochwertiger Tischlermöblierung (im Vorraum und Bad)
Büro / Arbeitszimmer – flexibel nutzbar
Highlights:
Infrarot-Sauna im Badezimmer – Wellness für den Alltag
Tischlermöblierung im Eingangsbereich
Privater Außenbereich: Loggia/Balkon mit idealer Ausrichtung
Nachhaltige Heiz- & Energietechnik (Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage)
Barrierefreier Zugang über Personenaufzug
Nur 5 Wohneinheiten im Haus – exklusive Nachbarschaft
Zentrale Top-Lage: nur 1,5 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum
Ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld in Villenlage
Pool - Anschluss auf der Dachterrasse
Energie & Technik:
Beheizung: Luftwärmepumpe
Energiequelle: Photovoltaikanlage
Niedrigenergiehausstandard
Kaufpreise:
Wohnung Top 2 (schlüsselfertig): € 355.000,-
Garagenstellplatz (optional): € 18.000,-
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
08.09.2034 |
| HWB |
48 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,6 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
