Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage – Bahnhofstraße 4a, Amstetten
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Amstetten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer (aktuell mit einer Rigipswand geteilt, leicht rückbaubar)
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Wanne
separates WC
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Badezimmer, WC sowie Teile der Einrichtung nicht mehr zeitgemäß und bieten Potenzial für individuelle Modernisierung.
Eckdaten:
Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2
Balkon (bereits saniert)
Baujahr: 1971
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge: Parkett, Teppich
Energiekennzahlen: HWB 45,9 (Klasse C), fGEE 1,93 (Klasse D)
Kaufpreis: € 120.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten (ab 08/2025, monatlich):
Betriebskosten: € 153,58
Sonstige Betriebskosten: € 48,91
Heizkosten: € 45,84
Instandhaltung: € 11,71
Sanierungsdarlehen: € 31,61 (Reststand per 30.06.2025: € 216,18, Laufzeit bis 31.12.2025)
Warmwasser: € 42,57
Gesamt: € 334,22
Haus und Liegenschaft:
Rücklage der WEG per 2025: rund € 411.000,-
Der Balkon der Wohnung wurde 2024 saniert
Aktuell wird eine Mängelbehebung der Elektrik im Allgemeinbereich vorbereitet (Kosten über Rücklage gedeckt)
Weitere geplante Maßnahmen betreffen kleinere Instandhaltungen (z. B. Kellerfenster, Gullyreinigung)
Lage:
Die Wohnung liegt in der Bahnhofstraße 4a – mitten in Amstetten. Durch die zentrale Lage sind Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichbar.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2034 |
| HWB |
45,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,93 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
