Objektbeschreibung
Charmantes saniertes Einfamilienhaus in Waidhofen an der Ybbs – bezugsfertig mit Potenzial
Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus in Waidhofen an der Ybbs, das ursprünglich im Jahr 1949 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Haus vereint traditionellen Charme mit moderner Ausstattung und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, solide Bauqualität und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Dach und Fenster wurden erneuert, ein Vollwärmeschutz wurde angebracht und die Immobilie ist bereits bezugsfertig. Einzelne kleinere Fertigstellungsarbeiten bieten den neuen Eigentümern dennoch Raum zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Helle Küche
Praktisches Büro oder Gästezimmer
Vorraum
WC
Obergeschoss (OG):
Drei Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer
Separates WC
Energieausweis
| Baujahr |
1949 |
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
59,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,1 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung & Zustand:
Ziegelmassivbauweise
Gas-Zentralheizung
Saniertes Dach und neue Fenster
Vollwärmeschutz
Hochwertige Parkettböden
Keller vorhanden – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich
Kleines Gartenhaus im Außenbereich
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Einige Arbeiten sind noch notwendig, wodurch sich die Möglichkeit bietet, eigene Wünsche bei der finalen Ausgestaltung einzubringen
Lage
Lage:
Waidhofen an der Ybbs überzeugt durch seine idyllische Lage, eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend – perfekt für alle, die Natur und Stadtkomfort miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
Außenbereich:
Der Garten bietet genug Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für spielende Kinder. Das kleine Gartenhaus eignet sich ideal für Gartengeräte oder als Werkstatt.
Die Liegenschaft ist ab sofort Verfügbar.
Energieausweis:
HWB: 59,2kWh/m2
HWB-RK:59,2kWh/m2
fGEE,RK:1,10
Kaufpreis EUR 450.000
