Objektbeschreibung
Exposé – Geschäfts- und Wohnhaus in Grein an der Donau:
Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und laufend modernisiertes Geschäfts- und Wohnhaus in der malerischen Donaustadt Grein. Die im Jahr 1931 errichtete Liegenschaft vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven.
Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Durch die Kombination aus bestehenden Gewerbeflächen und großzügigen Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Unternehmer, Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Eckdaten:
Standort: Grein an der Donau
Objekttyp: Geschäfts- und Wohnhaus
Baujahr: 1931
Laufend renoviert und modernisiert
Zustand: Sehr gut / bezugsfertig
3 Etagen
Zentralheizung mittels Fernwärme
Zusätzlicher offener Pelletsofen
Parkplätze auf Eigengrund vorhanden
Kein Garten und keine sonstigen Außenflächen
Energieausweis
| Baujahr |
1931 |
| Zustand |
Modernisiert |
| HWB |
196 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,62 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – Gewerbeebene:
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere gewerblich nutzbare Einheiten:
Eine bestehende und derzeit betriebene Gewerbeeinheit
Eine weitere Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial, die nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers umgebaut oder neu gestaltet werden kann
Kleine Lagerräume - Büroeinheit
Die vorhandenen Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung, Büro oder andere gewerbliche Konzepte.
1. Obergeschoss – Private Wohnebene
Die private Wohnebene verfügt über:
3 Schlafzimmer
Jedes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Die durchdachte Raumaufteilung schafft hohen Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Familien als auch für eine mögliche Gästebeherbergung oder Vermietung.
Dachgeschoss / Loft
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seinen offenen und modernen Charakter:
Großzügige offene Küche
Essbereich
Wohnbereich im Loft-Stil
Zusätzliches Schlafzimmer
Eigenes Badezimmer
Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und angenehmes Wohnambiente mit besonderem Wohncharakter.
Ausstattung:
Fernwärme-Zentralheizung
Offener Pelletsofen als zusätzliche Wärmequelle und gemütlicher Blickfang
Laufend instand gehalten und modernisiert
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Sofort bezugsfertig
Sonstiges
Hinweis:
Bei der gegenständlichen Liegenschaft sind keine Gartenflächen oder sonstigen privaten Außenbereiche vorhanden. Parkplätze stehen jedoch direkt auf dem Eigengrund zur Verfügung.
Kurzbeschreibung:
Dieses gepflegte Geschäfts- und Wohnhaus in Grein an der Donau vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Mischung aus betriebsbereiter Gewerbefläche, flexibel nutzbaren Geschäftsräumlichkeiten und großzügigen Wohneinheiten macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Anleger, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Energiewerte lt. Energieausweis von 10.06.2026
HWB Ref, SK = 196
f GEE,SK = 2,62
Kaufpreis als Verhandlungsbasis EUR 355.000.-
