Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses gelegen, befindet sich die geschmackvoll sanierte Maisonette - Wohnung. Sie umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m² und einen eigenen Außen-Stiegenaufgang.
Das Objekt beeindruckt mit seinem einzigartigen Wohnbereich und einem großen Panoramafenster mit einem herrlichen Ausblick. In den kühlen Wintermonaten können Sie die wohlige Wärme und Gemütlichkeit des geschmackvoll gestalteten Kachelofens genießen.
Eine Klimaanlage (in Wohnbereich und Bad) ermöglicht eine angenehme Kühlung in den warmen Sommermonaten. Die modern möblierte Küche, darf vom neuen Mieter kostenfrei genutzt werden. Das Badezimmer ist ebenfalls geschmackvoll saniert und besitzt sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich befinden sich ein Zimmer sowie ein WC in der 1. Etage. Die Mieteinheit besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Panoramafenster ausgestattet und bietet einen schönen Ausblick.
Beheizt wird das Zweifamilienhaus mittels einer Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich können ein Garagenstellplatz mit Abstellmöglichkeit, sowie ein zweiter PKW-Stellplatz vom neuen Mieter genutzt werden. Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Mietvertragsdauer: 3 Jahre
Beziehbar: ab März - April 2026
Raumaufteilung:
Obergeschoss: Vorraum, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
Dachgeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
Pauschalmiete inkl. Betriebs-, Heizkosten und Internetgebühren: € 1.150,00
zuzüglich Stromkosten
Mietnebenkosten:
Kaution: € 3.450,00
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
122 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,36 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich in einer aussichtsreichen und ländlichen Ruhelage.
In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Waidhofen an der Ybbs.
Sonstiges
