Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1996 mit einem Zubau erweitert.
Es befindet sich auf einem ca. 665 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet.
Durch insgesamt 3 geräumige Wohneinheiten, eröffnet sich sowohl die Nutzung als Mehrfamilienhaus, wie auch die Eignung als Anlageobjekt.
Die beiden Wohneinheiten im Altbau besitzen viel Potenzial von geschickten und fleißigen Händen renoviert, und nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Einige Sanierungen wurden bereits vorgenommen. Die beiden Wohneinheiten verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 192 m².
Im Neubau befindet sich ebenfalls eine großzügige Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 123 m².
Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme im alten Trakt und eine Gas-Zentralheizung im Neubau.
Die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert. Eine ergänzende Solaranlage optimiert die Wassererwärmung und ermöglicht zudem die Einspeisung in den Altbau.
Im Keller bietet sich auf ca. 175 m² (inklusive Garage ) und diversen Räumlichkeiten, eine zusätzliche umfangreiche Lager- und Nutzfläche. Die Kellerfläche im Neubau ist beheizt.
Eine Senkgrube im Bereich des Neubaus, wird für Brauchwasser z.B. WC genutzt.
Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt, werden möglicherweise Ergänzungsabgaben, fällig.
Beziehbar: nach Absprache!
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| HWB |
79 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,33 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, nur wenigen Fahrminuten vom Zentrum Amstettens entfernt. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung, dürfen wir uns erlauben eine Honorarnote in der Höhe von 3 % des Kaufpreise zuzüglich 20% Ust. in Rechnung zu stellen.
