Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses.
Sie wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist wieder erstmalig zu beziehen.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² inklusive einer ca. 7 m² großen und verglasten Loggia, die eine Nutzung auch in der kühlen Jahreszeit ermöglicht.
Die Wohnung besticht mit einer hellen, gemütlichen Atmosphäre, einer guten Raumaufteilung und ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die modern möblierte Küche (ohne Geräte) ist im Kaufpreis enthalten. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme, wodurch auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls Teil der Einheit und für zusätzlichen Stauraum ist ein zugeteiltes Kellerabteil vorhanden.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Zimmer, Bad, Abstellraum, WC, Loggia
Kaufpreis: € 155.000,-
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| HWB |
87 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,65 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich in der Stadtgemeinde Pöchlarn, im Bezirk Melk. Die zentrale Lage punktet mit einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In kurzer Zeit erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen oder auch den Kindergarten. Der Bahnhof, sowie die Autobahn sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage - nahe dem Donauradweg und die Nähe zur weithin bekannten Wachau, einer der schönsten Regionen Österreichs, die mit ihrer einzigartigen Landschaft und ihrem kulturellen Angebot begeistert.
Sonstiges
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung, dürfen wir uns erlauben eine Honorarnote in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. in Rechnung zu stellen.
