Objektbeschreibung
Bei den zu verkaufenden Liegenschaften handelt es sich um drei Zinshäuser mit insgesamt 9 Einheiten (davon aktuell 8 vermietet).
Die Grundstücksflächen der Objekte belaufen sich auf ca. 440 m², ca. 785 m² und ca. 1.067 m². Zwei der Liegenschaften sind als Bauland-Kerngebiet gewidmet, während eine weitere Immobilie über die Widmung Bauland – Allgemeine Wohngebiete (WA) verfügt.
Durch die derzeitige Vermietungssituation in Verbindung mit dem soliden und teilweise bereits sanierten Zustand, präsentieren sich die drei Liegenschaften und das Immobilienpaket als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zusätzliches Nutzungspotenzial durch Balkone, Terrassen, Gärten oder auch Parkplätze aus. Diese Merkmale stellen klare Pluspunkte für Wohnungssuchende dar und tragen wesentlich zu einer hohen Nachfrage und guten Vermietbarkeit bei.
Die attraktive naturnahe Lage am Fuße der Kaiserau und Eingang zum Nationalpark Gesäuse, das gute touristische Umfeld rund um das Stift Admont, sowie die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig erfolgreiche gewerbliche Vermietung. Die Beheizung der Gebäude erfolgt mittels Zentralheizungen.
Die drei Immobilien erzielen insgesamt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 5.544,02 was einen jährlichen Gesamt-Nettomietertrag von € 66.528,24 und somit einer Bruttorendite von ca. 5,5 % entspricht. Durch eine Vollvermietung könnte diese noch gesteigert werden.
Alle Mieter befinden sich in einem aufrechten und befristeten (1 Geschäftslokal unbefristet) Mietverhältnis. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch angenehme und verlässliche Mietparteien gestützt. Weiters ist zu erwähnen, dass die Liegenschaften derzeit durch eine Hausverwaltung professionell betreut werden.
Folgende Auskünfte und Informationen der Gemeinde zu den Objekten:
Die drei Zinshäuser befinden sich in der gelben und roten Zone der Ortschaft.
Alle Mieter der Wohneinheiten, müssen einen Hauptwohnsitz melden - keine Nebenwohnsitze. In einer der Liegenschaften ist die Vermietung einer Einheit im Erdgeschoss nur zu gewerblicher Nutzung möglich.
Etwaige Umbauarbeiten, müssen vorab mit der Gemeinde besprochen werden da sich die Objekte im ,,Ortsbildschutzgebiet‘‘ befinden (kein Abriss möglich).
Mögliche Ergänzungsabgabe sind im Zuge dessen ebenfalls mit der Gemeinde zu klären. Es besteht bei keinem der Gebäude ein Denkmalschutz.
Investmentpaket GESAMT Kaufpreis € 1.200.000,-
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Objekte befinden sich im Ortszentrum der beliebten Gemeinde Admont. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, das Gesundheitszentrum sowie
Bahnhof, Schule und Kindergarten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Eingebettet am Fuße der Kaiserau und als Eingangstor zum beeindruckenden Nationalpark Gesäuse bietet der Standort eine naturnahe Umgebung, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern und Touristen äußerst geschätzt wird. Die Region gilt als wahres Eldorado für Natur-, Freizeit- und Bergbegeisterte.
Ein besonderes kulturelles Highlight stellt das weltbekannte Stift Admont dar, das mit seiner einzigartigen Klosterbibliothek weit über die Region hinaus Bekanntheit genießt und zusätzlich für eine erhöhte Besucherfrequenz sorgt.
Die Stadt Liezen sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in ca. 14 bis 20 Fahrminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
Insgesamt bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen sowohl für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung als auch für eine starke Nachfrage bei Wohnungssuchenden.
Sonstiges
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung, dürfen wir uns erlauben eine Honorarnote in der Höhe von 3 % des Kaufpreise zuzüglich 20% Ust. in Rechnung zu stellen.
