Objektbeschreibung
Beschreibung der Liegenschaft
Die im Jahr 1967 errichtete Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.
Wohnungsdetails
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und bietet folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer, unterteilt durch eine Trennwand
- Loggia, zugänglich vom Schlafzimmer
- Kellerabteil
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
91 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,83 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Gepflegter Zustand
- Anschluss an das Fernwärmenetz
- Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer
- Attraktives Investment durch bestehendes Mietverhältnis
- Hohe Rücklagen und keine geplanten Sanierungsmaßnahmen für 2025
Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet, mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.09.2027.
- Monatlicher Hauptmietzins: € 525,69 (brutto)
- Betriebskosten (netto): € 160,56
- Heizkosten (netto): € 117,00
- Reparaturrücklage: € 42,48
Finanzielle Informationen
Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beläuft sich mit Stand Januar 2025 auf € 510.000,00. Für das Jahr 2025 sind keine größeren Erhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Amstetten. Die Joseph-Haydn-Straße ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch das Stadtzentrum und der Bahnhof sind nur in wenigen Gehminuten erreichbar.
Es gibt viele Parkflächen rund um das Haus, sowie einen Innenhof mit Stellplätzen.
Sonstiges
