Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im modernen Wohnprojekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ in 2500 Baden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei Balkone und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnhausanlage verbindet modernes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – nur wenige Minuten von der Badener Innenstadt entfernt.
Die Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und bieten modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.
Eckdaten der Wohnung
Top: 06
Lage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 71,17 m²
Balkonflächen: ca. 3,19 m² & ca. 4,98 m²
Zimmer: 3
Bezug: ab sofort
Raumaufteilung
Vorraum
Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
28.04.2035 |
| HWB |
31,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,73 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden
Moderne Fliesen in Bad & WC
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores
Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
Lift vorhanden
Barrierefrei erreichbar
Moderne Neubauqualität
Helle und freundliche Wohnräume
Zwei Balkone mit angenehmer Ausrichtung
Die Wohnungen werden ohne Küche vermietet. Die Küche ist vom Mieter selbst zu erwerben und einzubauen.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Mietpreis Tiefgarage:
Netto: € 120,00
Brutto: € 144,00
Mietkonditionen
Hauptmietzins netto: € 1.115,05
Hauptmietzins brutto: € 1.226,56
Betriebskosten brutto: € 204,69
Gesamtmiete brutto: € 1.431,24
Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet.
Kaution: € 4.293,73
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Eine einvernehmliche Verlängerung ist möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Baden bei Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Wohnen und Grünlage macht dieses Projekt besonders attraktiv.
Sonstiges
Projektinformation
Weitere Informationen zu allen verfügbaren Wohnungen – sowohl zum Kauf als auch zur Miete – finden Sie auf der offiziellen Projektseite:
stadtwohnungen-baden.at
