Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung vereint eine gefragte Wohnlage mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2020 errichteten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die zentrale und dennoch ruhige Lage am Stadtrand von Amstetten sorgt für eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Nachfrage am Mietmarkt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und optimale Lichtdurchflutung.
Die vorhandene Kücheneinrichtung sowie Teile der Möblierung stehen im Eigentum der derzeitigen Mieterin. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse, die den Wohnraum erweitert und einen attraktiven Mehrwert für Mieter bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit eigenen Wärmemengenzählern. Zum Kaufgegenstand gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird als vermietetes Anlageobjekt mit aufrechtem Mietvertrag übergeben. Der aktuelle Mietvertrag läuft von 01.10.2025 bis 30.09.2030 und bietet somit langfristig planbare Einnahmen. Der derzeit erzielte monatliche Netto-Hauptmietzins (inkl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt ca. € 525,00.
Somit vereint die Immobilie eine attraktive Lage, moderne Wohnqualität und laufende Mieteinnahmen zu einer interessanten Kapitalanlage.
Kaufpreis: € 265.000,00 (Private Käufer)
Kaufpreis: € 222.000,00 + 20% USt. (Gewerbliche Käufer)
Monatliche Betriebskosten:
Brutto Betriebskosten Wohnung: € 184,89
Rep. Rücklage Wohnung: € 12,11
Brutto Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 37,52
Rep. Rücklage Tiefgaragenstellplatz: € 1,41
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
33,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,8 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Der Fußbodenheizungsverteiler (Gas-Zentralheizung) befindet sich in der Wohnung und ermöglicht eine separate Einstellung für jeden Raum.
Die Abrechnung (tatsächlicher Verbrauch) erfolgt direkt über einen eigenen Sub- Heizwärmezähler.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wärmetauscher (tatsächlicher Verbrauch) und wird direkt abgerechnet. Es gibt einen eigenen Sub-Wasserzähler.
Parkplatz: 1 zugeteilter Tiefgaragenplatz
Allgemeinflächen: Müllraum, Trockenraum, Kinderwagen und Fahrradraum, kleiner Spielplatz
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage am Stadtrand von Amstetten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind sowohl bequem zu Fuß als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahnauffahrt liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Edlapark, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Sonstiges
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung, dürfen wir uns erlauben eine Honorarnote in der Höhe von 3 % des Kaufpreise zuzüglich 20% Ust. in Rechnung zu stellen.
