Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2020 errichteten Wohnanlage und ist bequem mittels Lift erreichbar.
Auf rund 53 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Die zentrale und zugleich ruhige Lage am Stadtrand von Amstetten sorgt für hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Nachfrage am Mietmarkt. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Lichtdurchflutung.
Die vorhandene Kücheneinrichtung befindet sich im Eigentum des derzeitigen Vermieters und wird an den neuen Besitzer übergeben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, ca. 25 m² große Terrasse dar, die den Wohnraum erweitert und einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung mit eigenen Wärmemengenzählern. Zum Kaufgegenstand gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird als vermietetes Anlageobjekt mit aufrechtem Mietvertrag übergeben. Der aktuelle Mietvertrag läuft von 05.03.2026 bis 31.03.2031 und gewährleistet somit langfristig planbare Mieteinnahmen. Der derzeit erzielte monatliche Netto-Hauptmietzins (inklusive Tiefgaragenstellplatz) beträgt rund € 529,80.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine attraktive Lage, moderne Wohnqualität und laufende Mieteinnahmen zu einer interessanten Kapitalanlage.
Kaufpreis: € 265.000 (Private Käufer)
Kaufpreis: € 224.000,00 + 20% USt. (Gewerbliche Käufer)
Monatliche Betriebskosten:
Brutto Betriebskosten Wohnung: € 189,94
Rep. Rücklage Wohnung: € 12,52
Brutto Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 34,75
Rep. Rücklage Tiefgaragenstellplatz: € 1,21
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
32,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,79 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Der Fußbodenheizungsverteiler (Gas-Zentralheizung) befindet sich in der Wohnung und ermöglicht eine separate Einstellung für jeden Raum.
Die Abrechnung (tatsächlicher Verbrauch) erfolgt direkt über einen eigenen Sub- Heizwärmezähler.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wärmetauscher (tatsächlicher Verbrauch) und wird direkt abgerechnet. Es gibt einen eigenen Sub-Wasserzähler.
Parkplatz: 1 zugeteilter Tiefgaragenplatz
Allgemeinflächen: Müllraum, Trockenraum, Kinderwagen und Fahrradraum, kleiner Spielplatz
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage am Stadtrand von Amstetten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind sowohl bequem zu Fuß als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahnauffahrt liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Edlapark, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Sonstiges
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung, dürfen wir uns erlauben eine Honorarnote in der Höhe von 3 % des Kaufpreise zuzüglich 20% Ust. in Rechnung zu stellen.
