Objektbeschreibung
Zinshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Garagen in St. Valentin
Lage:
Das Zinshaus befindet sich in der begehrten Gemeinde St. Valentin, die für ihre ausgezeichnete Lebensqualität und ihre vorteilhafte Lage bekannt ist. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe ist St. Valentin ein attraktiver Wohnort für Singles, Paare und Familien.
Beschreibung:
Das zum Verkauf stehende Zinshaus besteht aus vier großzügigen Wohneinheiten sowie zwei Garagen und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die vermietbaren Wohnflächen erstrecken sich über insgesamt 313 m² und bieten den Mietern komfortablen Wohnraum in einer angenehmen Umgebung.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1: 4 Zimmer, 95,96 m2 + 13m2 Terrasse
Wohnung 2: 4 Zimmer, 101,45 m2 + 41,10 m2 + 27,97 m2 Garage
Wohnung 3: 2 Zimmer, 60,14 m2
Wohnung 4: 2 Zimmer, 55,85m2
Aktuelle Vermietungslage:
Sämtliche Einheiten sind befristet vermietet. Der monatliche Rohertrag der Wohnungen beträgt € 2.222,30. Der monatliche Rohertrag der Garagen beträgt 106,64. Die jährlichen Nettoeinnahmen exklusive Betriebskosten belaufen sich somit auf € 27.947,28
Grundstück und Extras:
Das Zinshaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.019 m². Zusätzlich zu den Wohneinheiten sind zwei Garagen vermietet, die den Mietern sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge bieten.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Energieausweis gültig bis |
08.09.2026 |
| HWB |
118,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,66 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
Wissenswertes:
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2007 und 2008 thermisch saniert.
- Im Jahr 2017 wurde der Sicherungskasten für die ganze Liegenschaft erneuert.
- Top 2 + 3 + 4 verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung
- Top 2+ 3 +4 haben Alu - Lärmschutzfenster
Die Wohnungen werden mittels Gasthermen beheizt.
Erste Aufzeichnungen der Liegenschaft stammen aus dem Jahr 1937 (damalig Bauernhaus) die Liegenschaft wurde seit dem Jahr 1945 fortlaufend ausgebaut. Im Jahr 1961 erfolgte dann schlussendlich der Ausbau des Dachgeschosses.
