Objektbeschreibung
AGNES & LEOPOLD | Agnesstraße 37, 3400 Klosterneuburg
Ein Rückzugsort mit Geschichte und Charakter
Im Herzen der historischen Oberen Stadt von Klosterneuburg, eingebettet in eine ruhige, grüne Hoflage, entstand das exklusive Wohnprojekt AGNES & LEOPOLD. Zwischen historischen Lesehöfen und urbaner Infrastruktur vereint Hofhaus 1 moderne Wohnqualität mit traditionsreichem Flair – ideal für anspruchsvolle Familien und Individualisten.
Objektdetails – Hofhaus 1
Wohnfläche: ca. 123,30 m²
Keller/Lager: ca. 18,04 m²
Freiflächen gesamt: ca. 91,07 m²
Terrassen/Balkone: ca. 61,15 m²
Garten / Lichthof: ca. 29,92 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2 + separates Gäste-WC
Klimagerät: Die Leerverrohrungen sind vorhanden!
Kühlung: möglich mit der Luftwärmepumpe
PKW-Stellplatz: 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten!
Der Kaufpreis beträgt € 890.000,–
Highlights
Privater Garten und großzügige Dachterrassen mit Panoramablick
Lichtdurchflutetes Wohnambiente dank bodentiefer Fenster & Lichthof
Hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinzeug, Design-Sanitärausstattung
Fußbodenheizung & Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
Elektrischer Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, SAT & Internetanschlüsse
Kellerabteil, Wasseranschluss auf allen Außenflächen
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
-) Offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten
-) Abstellraum & Gäste-WC
Obergeschoss:
-) Zwei Schlafzimmer
-) Modernes Bad mit Dusche
-) Balkon zum Innenhof
Dachgeschoss:
-) Master-Bedroom mit ensuite Bad & begehbarer Garderobe
-) Großzügige Dachterrasse
Untergeschoss:
-) Privates Kellerabteil (18 m²)
-) Technik- & Lagerbereich
Lage & Umgebung
AGNES & LEOPOLD liegt in der Agnesstraße – einer der ältesten Straßen Klosterneuburgs. Trotz der historischen Kulisse sind es nur 5 Gehminuten zum Bahnhof und 20 Minuten mit der S-Bahn nach Wien.
Vor Ort finden sich:
-) Kindergärten, Schulen, Supermärkte & Ärzte
-) Heurige, Restaurants & der Wochenmarkt am Stadtplatz
-) Donauauen, Radwege & das Stift Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe
Kontakt & Besichtigung
Hr. Milan Krenn, MBA, akad. IM
Immo Agentur Burchartz & Krenn GmbH
Bahnhofstraße 25, 3300 Amstetten
Tel: +43 664/ 1970 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Website: www.immoagentur-amstetten.at
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
05.07.2027 |
| HWB |
37,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,65 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
