Objektbeschreibung
Top 1 – Geschäftslokal im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien
Adresse:
Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden
Einheit:
Top 1 – Erdgeschoss, Straßentrakt
Nutzfläche:
ca. 88,81 m²
Freifläche:
Terrasse ca. 9,37 m²
Preis:
€ 549.000
Beschreibung:
Das attraktive Geschäftslokal Top 1 befindet sich im Erdgeschoss des Projekts „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ und bietet eine hervorragende Gelegenheit für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Dank der großzügigen Glasfront und der exponierten Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz gegeben. Der helle, offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und präsentiert sich modern und einladend.
Flächenaufteilung:
Verkaufsfläche bzw. Geschäftsraum
Nebenräume (z. B. Lager, Teeküche)
Sanitäranlagen für Damen und Herren
Vorraum/Flur
Terrasse zur Nutzung im Außenbereich
Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung mit großen Fensterflächen
Fußbodenheizung
Edle Fliesen in den Sanitärbereichen
Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
Video-Gegensprechanlage
Lift im Gebäude für barrierefreien Zugang
Zusätzliche Highlights:
Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar
Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise
Hochwertiges Erscheinungsbild zur Stärkung Ihres Unternehmens
Ruhige Wohnlage und dennoch zentrale Lage für beste Erreichbarkeit
Fertigstellung:
Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant.
Lage:
Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz in bester Lage von Baden, nur wenige Schritte vom Stadtpark und der Fußgängerzone entfernt. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Umgebung, hoher Kundenfrequenz und einem gewachsenen Stadtviertel mit hoher Kaufkraft.
Projekthomepage:
https://stadtwohnungen-baden.at
Besichtigungen & Kontakt:
Milan Krenn MBA, akad. IM
Tel: 0664/1930 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
30,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,73 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
