Objektbeschreibung
Bezugsfertiges Eck-Reihenhaus mit moderner Ausstattung und großzügigem Garten
Adresse: Böhlerwerk
Baujahr: ca. 1960
Generalsanierung: 2014
Wohnnutzfläche: ca. 116 m²
Grundstücksgröße: ca. 356 m²
Kellerfläche: ca. 44,41 m²
Kaufpreis: € 349.000
Beschreibung:
Dieses charmante Reihenhaus in Böhlerwerk wurde um 1960 errichtet und im Jahr 2014 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Das Haus präsentiert sich heute in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Highlights der Ausstattung:
- 5 kW Photovoltaikanlage zur effizienten Stromerzeugung
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- 2 Pufferspeicher mit je 800 Liter für optimale Energieversorgung
- Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima
- Pelletsofenheizung als nachhaltige Heizalternative
- Zisterne unter der Terrasse zur Nutzung von Regenwasser
- Vollunterkellert mit ca. 44,41 m² Lagerfläche
- Eigene Werkstatt und Garage
- Außenrollkästen an allen Fenstern
- vollelektrische Raffstores an Glasfront im Wohnbereich
- Großzügiger Garten mit ca. 356 m²
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus – sowohl auf Eigengrund als auch auf öffentlichem Grund
Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung des Reihenhauses ist durchdacht und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Vorraum, der Zugang zur großzügigen Wohnküche bietet. Diese ist offen gestaltet und mit dem Essbereich verbunden, der in einem hellen Wintergarten untergebracht ist und so eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer, das über einen praktischen Schrankraum verfügt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann, um zusätzlichen Raum für die Familie zu schaffen.
Der Keller (vollunterkellert) des Hauses bietet mit insgesamt drei Lagerräumen auf rund 44,41 m² viel Platz für Stauraum und Hobbys. Zusätzlich befindet sich auch eine Garage, sowie eine Werkstatt am Eigengrund.
Außenbereich:
Der ca. 356 m² große Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die Zisterne umweltfreundlich die Gartenbewässerung unterstützt. Vor dem Haus stehen zudem ausreichend Parkflächen sowohl auf Eigengrund als auch auf öffentlichem Grund zur Verfügung.
Besonderheiten:
Die Immobilie punktet mit einem durchdachten Energiekonzept, das niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von externen Energieanbietern ermöglicht. Die Kombination aus Photovoltaik, Solaranlage, Pelletsofen und Pufferspeichern schafft ein nachhaltiges Wohnumfeld.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2014 |
| HWB |
55 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,85 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Sonstiges
