Objektbeschreibung
Projekt & Lage
In der Martinstraße 86 entsteht ein stilvoller Neubau mit zehn exklusiven Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer Tiefgarage mit Autolift. Die Immobilie liegt im Herzen des 18. Bezirks und bietet urbanes Wohnen mit bester Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und hoher Lebensqualität in grüner Umgebung.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 6 – kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese ideal geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss bietet 33,47 m² Wohnfläche und einen ruhigen Balkon mit 3,11 m². Perfekt für Singles, Pendler oder als Investitionsobjekt – modern ausgestattet, effizient geplant und südöstlich ausgerichtet.
Raumaufteilung
Vorraum – 4,99 m²
Wohnküche – 24,04 m²
Badezimmer – 4,44 m²
Balkon – 3,11 m²
Ausstattung & Technik
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eichenparkett, modernen Fliesen in den Nassräumen, elektrischer Beschattung und eleganter Sanitärausstattung ausgestattet. Beheizt wird die Anlage mittels energieeffizienter Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Barrierefreier Zugang ist gewährleistet.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: € 349.000,-
Anlegerpreis: € 316.439,71 zzgl. 20 % USt
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
19 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,71 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3–5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung € 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung € 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
