Objektbeschreibung
Projekt & Lage
Die Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 7 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von 71,66 m² sowie zwei attraktive Freiflächen – eine Loggia mit 2,81 m² und einen Balkon mit 2,08 m². Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert offenen Wohnkomfort mit zwei ruhigen Schlafzimmern – perfekt für Paare, Familien oder Anleger.
Raumaufteilung
Vorraum – 11,51 m²
Wohnküche – 26,92 m²
Zimmer 1 – 13,39 m²
Zimmer 2 – 12,29 m²
Badezimmer – 4,18 m²
WC – 1,66 m²
Abstellraum – 1,71 m²
Balkon – 2,08 m²
Loggia – 2,81 m²
Ausstattung & Technik
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, edlem Eichenparkett, moderner Sanitärausstattung, elektrischer Beschattung und großzügigen Fensterflächen ausgestattet. Das gesamte Gebäude wird über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Barrierefreier Zugang ist gegeben.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: € 749.000,-
Anlegerpreis: € 679.121,33 zzgl. 20 % USt
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
19 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,71 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
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