Objektbeschreibung
Wohnung Top 1 | Villenstraße 9, 3300 Amstetten
Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – modern, kompakt & energieeffizient
Im exklusiven Neubauprojekt in der Villenstraße 9 in Amstetten mit nur fünf Wohneinheiten besticht die Wohnung Top 1 durch eine kompakte, aber äußerst durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und eine zentrale Lage, wie sie selten zu finden ist. Die Einheit im 1. Obergeschoss eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Anlegerwohnung.
Eckdaten der Wohnung:
Adresse: Villenstraße 9, 3300 Amstetten
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 63,03 m²
Loggia/Balkon (gemeinsam): ca. 5,96 m² (Loggia 2,65 m² + Balkon 3,31 m²)
Zimmer: 2 (Wohnküche, Schlafzimmer)
Etage: 1. Obergeschoss
Fertigstellung: Schlüsselfertig am 23.12.2025
Raumaufteilung:
Wohnküche mit 27,21 m² – hell & offen, Zugang zur Loggia/Balkon
Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum (4,54 m²)
Exklusives Badezimmer mit Fenster, Dusche und integrierter Infrarot-Sauna
Separates WC
Vorraum mit maßgefertigter Tischlermöblierung
Abstellraum/Büro mit 7,63m² – vielseitig nutzbar
Highlights:
Infrarot-Sauna im Badezimmer – für entspannte Momente Zuhause
Tischlermöblierung im Vorraum – hochwertig & funktional
Privater Außenbereich (Loggia & Balkon) mit idealer Ausrichtung
Nachhaltige Heiz- & Energietechnik: Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug
Nur 5 Einheiten im Haus – ruhige & exklusive Nachbarschaft
Top-Lage: Nur 1,5 Minuten Fußweg ins Stadtzentrum
Energie & Technik:
Beheizung: Luftwärmepumpe
Energiequelle: Photovoltaikanlage
Bauweise: Niedrigenergiehausstandard
Kaufpreise:
Wohnung Top 1 (schlüsselfertig): € 335.000,-
Garagenstellplatz: € 18.000,-
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
08.09.2034 |
| HWB |
48 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,6 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
