Objektbeschreibung
Erstbezug nach Renovierung – Charmante Garconniere in Top-Lage von Amstetten!
Adresse:
Bahnhofstraße 4a, 3300 Amstetten
1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 34,2 m²
Raumaufteilung:
Vorraum
Badezimmer
Wohn-/Ess-/Schlafzimmer
Abstellraum
Zugehörig: Kellerabteil
Kaufpreis:
€ 110.000,–
Neuer Glanz – Erstbezug nach Renovierung:
Die Wohnung wurde frisch renoviert und steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Neue Oberflächen, modernes Erscheinungsbild und ein gepflegtes Wohngefühl machen diese Garconniere zu einer idealen Option für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Qualität legen.
Lage – Zentral & Pendlerfreundlich:
Die Wohnhausanlage punktet mit einer erstklassigen Lage:
Direkt neben dem Bahnhof – optimal für Pendler
Stadtzentrum in Gehweite
Nahversorger, Ärzte, Krankenhaus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Finanzielle Highlights:
Reparaturrücklage (Stand Jänner 2025): ca. € 445.000,–
Restliches Sanierungsdarlehen: ca. € 254,80 (auf Wunsch beim Kauf vorzeitig rückzahlbar; Laufzeit offiziell bis 31.12.2025)
Besonderheiten:
Diese kompakte Garconniere vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem hochwertigen, frisch renovierten Wohnstandard. Die zentrale Lage in Amstetten, kombiniert mit der optimalen Anbindung und dem gepflegten Hausumfeld, macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – bezugsfertig, renoviert und ideal gelegen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2034 |
| HWB |
45,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,93 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
