Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957, errichtet in massiver Ziegelbauweise, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in St. Peter in der Au Markt. Die Liegenschaft besticht durch ihre großzügige Grundstruktur, den beeindruckend großen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche pro Etage sowie einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder potenzielle Nutzflächen bietet.
Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (1. OG – ca. 100 m²)
Vorraum
Kleines Büro
Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Küche
Kleine Speis
WC
Badezimmer
Ausgang in den Garten und auf die Terrasse
Obergeschoss (2. OG – ca. 100 m²)
Kleines Balkon
Kleines Büro
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
WC
Ausstattung & Besonderheiten
Ziegelmassivbau aus 1957
Vollunterkellert
Zwei Garagenplätze
Öl-Zentralheizung
Wunderschöner, großzügiger Garten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Tierhaltung
Ruhige, begehrte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Familien mit Platzbedarf
Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber aufgrund der massiven Bauweise und der hervorragenden Grundstruktur eine solide Basis für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Lage
St. Peter in der Au Markt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die ruhige Wohnsiedlung garantiert ein angenehmes und sicheres Lebensumfeld.
Fazit
Ein seltenes Angebot mit außergewöhnlichem Potenzial! Dieses Mehrfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, eine solide Bauweise und einen traumhaften Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Ideal für Visionäre, Familien und Investoren.
Kaufpreis: EUR 290.000 als Verhandlungsbasis
HWB Ref,SK 186
fGEE,SK 3,09
Provisionshöhe: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten, zzgl. gesetzl. USt.,
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis |
20.10.2035 |
| HWB |
186 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
3,09 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
