Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf einem rund 620 m² großen Grundstück in Friedlmühle, Gemeinde Zeillern. Das Wohnhaus wurde Ende der 1950er-Jahre errichtet und verfügt über eine Beheizte Brutto-Grundfläche laut Energieausweis: 176,6 m² (EG 102,9 m², DG 73,7 m² nach Schrägenabzug). - Verteilt auf zwei Etagen, sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss.
Die anrechenbare Wohnfläche wird auf Basis der Dachschrägen und Grundrisse auf rund 130 m² geschätzt. Eine Wohnflächenberechnung nach ÖNORM bzw. Wohnbauförderungsrichtlinien liegt nicht vor.
Die Liegenschaft befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der bestehende Baukörper entspricht weder baulich noch technisch dem heutigen Standard. Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich als Sanierungsobjekt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit WC.
Obergeschoss:
Vorraum, zwei Zimmer, ein kleiner Raum (geeignet als Schrank- oder Abstellraum) sowie der Zugang zum Dachboden.
Kellergeschoss:
Mehrere Lagerräume, Werkbankbereich, Heizraum mit Öl-Zentralheizung, Raum für den Öltank sowie ein direkter Zugang zur Garage.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Bauweise & Ausstattung
Ziegelmassivbau
Baujahr: 1958
Voll unterkellert
Öl-Zentralheizung
Parkettböden
Dachdeckung aus Eternitplatten
Aufgrund des Alters des Gebäudes ist von einem umfassenden Erneuerungsbedarf in sämtlichen Bereichen auszugehen (Dach, Fenster, Haustechnik, Elektrik, Sanitär, Oberflächen).
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Friedlmühle, Gemeinde Zeillern, im Bezirk Amstetten. Aufgrund der Nähe zur Autobahn sowie zu einer Landesstraße ist eine deutliche Verkehrs- und Lärmbelastung vorhanden.
Gleichzeitig ist die verkehrstechnische Anbindung gut: Das Zentrum von Amstetten ist in rund 3 Fahrminuten erreichbar. Auch Greinsfurth liegt in kurzer Distanz und ist rasch erreichbar. Die Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute regionale und überregionale Anbindung gegeben ist.
Sonstiges
Garage & Zufahrt
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, welche derzeit nicht baubehördlich bewilligt ist. Laut Auskunft der Gemeinde ist diese grundsätzlich bewilligungsfähig. Die rechtliche Sicherstellung der Zufahrt erfolgt aktuell durch die Eintragung eines Fahr- und Gehrechts im Grundbuch. Die Nutzung der Garage setzt eine entsprechende Bewilligung voraus für welche weder der Verkäufer noch Makler garantiert.
