Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus im Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hochwertiges Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 92,62 m² sowie einen Balkon mit ca. 3,26 m², der direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus begehbar ist. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und besticht durch den neu verlegten Parkettboden.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche wurde im Zuge der Sanierung modernisiert und ist mit einer neuen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche präsentiert sich ebenfalls neu und modern, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Hobbyraum mit 20m2, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitvermietet und rundet dieses attraktive Wohnangebot komfortabel ab.
Kostenübersicht
Hauptmietzins brutto: € 2.137,64
Betriebskosten brutto: € 242,12
Tiefgaragenstellplatz brutto: €120,00
Monatliche Gesamtmiete brutto: € 2.627,73
Kaution: € 7.890,00
Ausstattung & Highlights
92,62 m² Wohnfläche
Balkon (ca. 3,26 m²)
2 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Neue, moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche (neu saniert)
Separates WC
Zusätzlicher Hobbyraum
Hochwertiger Parkettboden
Lift im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Frisch saniert
Bezug ab sofort möglich
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend im 17. Bezirk (Hernals). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die U-Bahn-Linie U6 ist gut erreichbar und sorgt für optimale Mobilität im Alltag.
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Ausstattung
Sonstiges
