Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Stadthaus, wurde im Jahre 1928 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet.
Es verfügt über 2 Wohneinheiten, im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Die beiden Einheiten besitzen eine Wohnfläche von ca. 78 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss. Das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 14 m². Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss, bieten zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien.
Verwirklichen Sie Ihre kreativen Ideen! Das Haus punktet mit einem gemütlichen Flair und besitzt viel Potenzial, mit handwerklichem Einsatz, nach eigenen Vorstellungen saniert, renoviert und modernisiert zu werden.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen.
Das Kellergeschoss besitzt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m², sowie einem nachträglich ergänzten Einstellraum mit einer Größe von ca. 22 m². Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt werden möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig.
Beziehbar: nach Absprache!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnbereich, Zimmer, Kabinett, Bad/WC, WC, Speis
Obergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Kabinett, WC, Bad
Dachgeschoss: 1 Zimmer
Keller: Vorraum, Waschküche/Heizung, 1 Kellerraum, Werkstatt, Einstellraum
Energieausweis
| Baujahr |
1928 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| HWB |
286 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
4,45 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlungslage im Stadtkern von Amstetten.
Sie profitieren von einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung!
In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt oder auch den Hauptplatz, wo Sie Geschäfte aller Art, Schulen, Kindergärten, Ärzte oder auch diverse Freizeitangebote finden.
Der Bahnhof, sowie die Autobahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung, dürfen wir uns erlauben eine Honorarnote in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. in Rechnung zu stellen.
