Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-allgemeine Wohngebiete (WA)
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten, die alle vermietet sind, aufgeteilt auf drei Geschoße. Eine ideale Gelegenheit für Anleger mit sofortigen Mieteinnahmen, oder zur Nutzung als Mehrfamilien- und Generationenhaus. Die Immobilie punktet mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Wohneinheiten überzeugen durch Ihre modernisierte Ausstattung und gute Raumaufteilung. Sie verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon und bieten damit ein besonders attraktives Gesamtpaket für Wohnungssuchende.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Garten, der Erholung im Freien bietet, sowie die praktischen Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück für die Bewohner. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung - die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch durch einzelne Boiler. Die Liegenschaft wird mit Trinkwasser vom Benediktinerstift versorgt.
Die Liegenschaft erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 968,92 was einen jährlichen Nettomietertrag von € 11.627,04 und somit einer Bruttorendite von ca. 3,5 % entspricht. Alle Mieter befinden sich in einem aufrechten und befristeten Mietverhältnis. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch kooperative und beständige Mietparteien gestützt. Weiters ist zu erwähnen, dass die Liegenschaft derzeit durch eine Hausverwaltung professionell betreut wird.
Die Kombination aus bestehender Vermietung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit stabilem Ertragspotenzial.
Größe der Einheiten:
Top 1 - Wohnfläche ca. 64 m² + Terrasse ca. 8 m² (Nettomietzins lt. MV € 411,36 - aber reduzierter Mietzins weil Ansprechpartner für Eigentümer vor Ort)
Top 2 - Wohnfläche ca. 67 m² + Balkon ca. 13 m² (Nettomietzins derzeit € 414,28)
Top 3 - Wohnfläche ca. 64 m² + Balkon ca. 13 m² (Nettomietzins derzeit € 416,00)
Folgende Auskünfte und Informationen der Gemeinde zum Objekt:
Die Liegenschaft befindet sich hauptsächlich in einer gelben Zone. In Einheiten zur Wohnnutzung, müssen alle Mieter einen Hauptwohnsitz melden - keine Nebenwohnsitze. Etwaige Umbauarbeiten, müssen vorab mit der Gemeinde besprochen werden da sich die Immobilie in der Randzone des ,,Ortsbildschutzgebiet‘‘ befindet (kein Abriss möglich). Eine mögliche Ergänzungsabgabe ist im Zuge dessen ebenfalls mit der Gemeinde zu klären. Es besteht kein Denkmalschutz!
Kaufpreis: € 330.000,-
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
167,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,08 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in zentraler Lage der attraktiven Wohngemeinde Admont. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, das Gesundheitszentrum sowie Bahnhof, Schule und Kindergarten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Natur- und Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Admont überzeugt durch seinen idyllischen Charme am Fuße der Kaiserau und als Eingangstor zum Nationalpark Gesäuse – ein wahres Eldorado für Natur- und Bergbegeisterte. Ein besonderes kulturelles Highlight stellt auch das Stift Admont dar, mit seiner weltberühmten Klosterbibliothek. Die Stadt Liezen, sowie die nächste Autobahnauffahrt, erreichen Sie in 14 – 20 Fahrminuten.
Sonstiges
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung, dürfen wir uns erlauben eine Honorarnote in der Höhe von 3 % des Kaufpreise zuzüglich 20% Ust. in Rechnung zu stellen.
