Objektbeschreibung
Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Kerngebiet, befindet sich die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft. Bei dem Objekt handelt es sich um ein teilweise saniertes Zinshaus mit drei Einheiten, auf drei Geschoßen. Zwei davon sind aktuell vermietet.
Die Immobilie überzeugt durch ihr modernisiertes Erscheinungsbild, zusätzliches Entwicklungspotenzial und ist eine ideale Gelegenheit für Anleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Einheiten zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung (möblierte Einbauküchen) und durchdachte Raumaufteilung aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung - die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch durch Boiler.
Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Nutzungspotenzial und punktet mit Parkmöglichkeiten, Garagen und Außenabstellräumen für die Mieter.
Durch die bestehende Vermietung in Verbindung mit dem gepflegten Zustand präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.
Die Liegenschaft erzielt derzeit (bei zwei von drei vermieteten Einheiten) monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 1.409,09 was einen jährlichen Nettomietertrag von € 16.909,08 und somit einer derzeitigen Rendite von ca. 4,45 % entspricht. Alle Mieter befinden sich in einem aufrechten und befristeten Mietverhältnis. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch kooperative und angenehme Mietparteien gestützt. Weiters ist zu erwähnen, dass die Liegenschaft derzeit durch eine Hausverwaltung professionell betreut wird (regelmäßige Mietzinsanpassungen)
Größe der Einheiten:
Top 1 - Nutzfläche ca. 89 m² - (derzeit nicht vermietet)
Top 2 - Wohnfläche ca. 80 m² + Balkon mit ca. 4 m² (Nettomiete derzeit € 681,82)
Top 3 - Wohnfläche ca. 81 m² + 2 Balkone mit je 2,46 m² (Nettomiete derzeit € 727,27)
Folgende Auskünfte und Informationen der Gemeinde zum Objekt:
Die Liegenschaft befindet sich in einer roten Zone. Laut Auskunft der Gemeinde ist aus diesem Grund eine Vermietung im Erdgeschoss nur zu gewerblicher Nutzung möglich. Manche Vorkehrungen zum Hochwasserschutz (z.B. Schutzwände) wurden getroffen. Alle Mieter der oberen zwei Wohneinheiten, müssen einen Hauptwohnsitz melden - keine Nebenwohnsitze.
Etwaige Umbauarbeiten, müssen vorab mit der Gemeinde besprochen werden da sich die Immobilie im ,,Ortsbildschutzgebiet‘‘ befindet (kein Abriss möglich).
Eine mögliche Ergänzungsabgabe ist im Zuge dessen ebenfalls mit der Gemeinde zu klären. Es besteht kein Denkmalschutz!
Kaufpreis: € 380.000,-
Energieausweis
| Zustand |
Modernisiert |
| HWB |
204 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
2,18 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im Ortskern der attraktiven Wohngemeinde Admont. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, das Gesundheitszentrum sowie Bahnhof, Schule und Kindergarten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Natur- und Hallenbad befinden sich in der Nähe und bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Admont überzeugt durch seinen idyllischen Charme am Fuße der Kaiserau und als Eingangstor zum Nationalpark Gesäuse – ein wahres Eldorado für Natur- und Bergbegeisterte. Ein besonderes kulturelles Highlight stellt auch das Stift Admont dar, mit seiner weltberühmten Klosterbibliothek. Die Stadt Liezen, sowie die nächste Autobahnauffahrt, erreichen Sie in 14 – 20 Fahrminuten.
Sonstiges
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung, dürfen wir uns erlauben eine Honorarnote in der Höhe von 3 % des Kaufpreise zuzüglich 20% Ust. in Rechnung zu stellen.
