Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.067 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Kerngebiet, befindet sich die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbezinshaus aus dem 16. Jahrhundert, mit drei bzw. vier Einheiten – derzeit alle davon vermietet. Die vermieteten Einheiten befinden sich alle im Erdgeschoss, das Obergeschoss ist in einem Rohbauzustand und stellt somit ein zusätzliches Entwicklungspotenzial dar.
Durch die bestehende Vermietung, präsentiert sich das Objekt als ideale Gelegenheit für Anleger und attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen sowie stabilem Ertragspotenzial. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Zentralheizung.
Die Liegenschaft erzielt derzeit (bei Vollvermietung im Erdgeschoss) monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 3.166,01 was einen jährlichen Nettomietertrag von € 37.992,12 und somit einer derzeitigen Bruttorendite von ca. 6,7 % entspricht. Alle Mieter befinden sich in einem aufrechten Mietverhältnis (2 Einheiten befristet – 1 Einheit unbefristet). Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch solide und kooperative Mietparteien gestützt. Weiters ist zu erwähnen, dass die Liegenschaft derzeit durch eine Hausverwaltung professionell betreut wird.
Größe der Einheiten:
Top 1 – Geschäftslokal - Nutzfläche ca. 66 m² - (Nettomiete derzeit € 566,67)
Top 2 – Geschäftslokal - Nutzfläche ca. 421 m² (Nettomiete derzeit € 2.477,29)
Top 3 – Lagerraum - Nutzfläche ca. 35 m² (Nettomiete derzeit € 122,05)
Folgende Auskünfte und Informationen der Gemeinde zum Objekt:
Die Liegenschaft befindet sich hauptsächlich in einer gelben Zone – Ausläufer der roten Zone. In Einheiten zur Wohnnutzung, müssen alle Mieter einen Hauptwohnsitz melden - keine Nebenwohnsitze. Etwaige Umbauarbeiten, müssen vorab mit der Gemeinde besprochen werden da sich die Immobilie im ,,Ortsbildschutzgebiet‘‘ befindet (kein Abriss möglich). Eine mögliche Ergänzungsabgabe ist im Zuge dessen ebenfalls mit der Gemeinde zu klären. Es besteht kein Denkmalschutz!
Kaufpreis: € 570.000,-
Energieausweis
| HWB |
183 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im Ortskern der beliebten Wohngemeinde Admont. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung.
Eingebettet am Fuße der Kaiserau und als Eingangstor zum beeindruckenden Nationalpark Gesäuse bietet Admont eine naturnahe Lage, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen äußerst geschätzt wird. Die Region gilt als wahres Eldorado für Natur-, Freizeit- und Bergbegeisterte.
Ein besonderes kulturelles Highlight stellt auch das Stift Admont dar, mit seiner weltberühmten Klosterbibliothek, dass zusätzlich für eine starke touristische Frequenz sorgt. Die Stadt Liezen, sowie die nächste Autobahnauffahrt, erreichen Sie in 14 – 20 Fahrminuten - wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
Insgesamt bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen sowohl für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung als auch hohe Nachfrage bei Wohnraumsuchenden.
Sonstiges
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung, dürfen wir uns erlauben eine Honorarnote in der Höhe von 3 % des Kaufpreise zuzüglich 20% Ust. in Rechnung zu stellen.
