Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung in Stadtnähe und doch eine Ruhequelle im Grünen?
Dann ist dieses Mietobjekt genau die richtige Wahl für Sie!
Die barrierefreie Einheit befindet sich im 1. Stock (mit Lift) einer 2023 neu erbauten Wohnanlage.
Sie bietet auf 103,03 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der Standort überzeugt mit seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage, mit bester Erreichbarkeit der Innenstadt Amstetten.
Ob hochwertige Ausstattung oder optimale Lichtdurchflutung - die Wohnung erfüllt auch hohe Ansprüche und besticht mit ihrer angenehmen Atmosphäre.
Die Küche kann vom Mieter, nach eigenen Wünschen und Vorstellungen, möbliert und gestaltet werden. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.
Ein 10,13 m² großer Balkon, lädt nach einem langen Tag zum entspannten Verweilen, mit Blick ins Grüne, ein. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung mit eigenen Wärmemengenzählern.
Ebenso gehört ein zugeteilter Tiefgaragenstellplatz zur Mieteinheit, sowie ein Kellerabteil das zusätzlichen Stauraum bietet.
Raumaufteilung:
Vorraum und Gang, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
Beziehbar ab: sofort!
Mietvertragsdauer: 5 Jahre befristet
Kaution: € 3.400,-
Hauptmietzins Brutto: € 781,04
Betriebskosten á conto Brutto: € 326,63
Parkplatzkosten á conto: € 62,33
Gesamtmiete: € 1.170,00
*zuzüglich Kaltwasser und Warmwasser, Heiz- und Stromkosten -
sind direkt mit jeweiligem Versorger abzurechnen und nicht in der Miete inkludiert.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
33 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,79 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Heizung: Gas Zentralheizung + Fußbodenheizung mit Verteiler in der Wohnung selbst
Parkplatz: 1 zugeteilter Tiefgaragenplatz
Allgemeinflächen: Müllraum, Trockenraum, Kinderwagen und Fahrradraum, kleiner Spielplatz
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentralen Lage am Stadtrand von Amstetten. Die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie den Bahnhof, erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrminuten. Der Standort punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Autobahn ist ebenfalls nur 4 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Abrechnung von Warmwasser und Heizung:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wärmetauscher (tatsächlicher Verbrauch) und wird direkt abgerechnet. Es gibt einen eigenen Sub-Wasserzähler.
Der Fußbodenheizungsverteiler (Gas-Zentralheizung) befindet sich in der Wohnung und ermöglicht eine separate Einstellung für jeden Raum. Die Abrechnung (tatsächlicher Verbrauch) erfolgt direkt über einen eigenen Sub- Heizwärmezähler.
