Objektbeschreibung
Individuelle Liegenschaft in ruhiger Grünlage
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch ihren ganz besonderen Charakter. Das Haus hebt sich deutlich von klassischen Grundrissen seiner Bauzeit ab und bietet ein individuelles Wohnkonzept mit zahlreichen besonderen Gestaltungselementen. Die Immobilie richtet sich vor allem an Käufer, die das Außergewöhnliche schätzen und einer Liegenschaft mit Persönlichkeit neues Leben einhauchen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige und grüne Lage, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie naturnahes Wohnen ermöglicht. Die großzügigen Außenflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst neben dem Erdgeschoss auch einen als Wohnkeller ausgeführten Untergeschossbereich.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum bzw. ehemaliger Grillplatz
Vorraum mit Lichtkuppel
Badezimmer mit WC und Dusche
Offene Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
Ausgang vom Wohnbereich in den Garten
Wohnkeller
Zwei weitere Schlafzimmer
Gemütliches Kellerstüberl mit offenem Kamin
Badezimmer
Waschküche
Technische Räume
Nebengebäude
Garage mit einer Fläche von ca. 36 m²
Besonderheiten der Liegenschaft
Massive Bauweise aus dem Jahr 1975
Individuelle Architektur und außergewöhnliche Raumgestaltung
Mehrere offene Kamine sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre
Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige und grüne Wohnlage
Großzügige Gartenflächen
Garage mit ca. 36 m² Nutzfläche
Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Um den heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht zu werden, sind entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und gleichzeitig den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien: Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre individuelle Architektur, die naturnahe und ruhige Lage sowie ihr außergewöhnliches Raumkonzept. Mit entsprechender Modernisierung entsteht hier ein einzigartiges Zuhause mit viel Charme, Charakter und Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis |
11.06.2036 |
| HWB |
203 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
2,54 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Sonstiges
