Objektbeschreibung
Exposé – Wohnhaus mit Potenzial als Ein- oder Zweifamilienhaus in Amstetten
Gschirmbachstraße 10, 3300 Amstetten
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Wohnhaus in attraktiver Lage von Amstetten, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie ihren sofort bezugsfertigen Zustand.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1984 erfolgte ein großzügiger Zubau, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Ein heller Wintergarten wurde im Jahr 2003 ergänzt und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit direktem Bezug zum Garten.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Investitionen in die Gebäudehülle und Ausstattung vorgenommen. Die Fassade, Fenster, Dachdämmung sowie die Außenjalousien wurden erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Liegenschaft ist sofort bezugsfertig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger, die von der Möglichkeit einer getrennten Nutzung der Wohneinheiten profitieren möchten.
Kaufpreis:
€390.000,00
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2004 |
| Energieausweis gültig bis |
11.06.2026 |
| HWB |
125 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,73 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Kellergeschoss:
Vollunterkellert
Umfangreiche Lager- und Nutzflächen
Technik- und Abstellräume
Erdgeschoss:
Vorraum
Küche mit Ausgang in den Wintergarten
Wintergarten
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Obergeschoss:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Nebengebäude und Außenanlagen:
Garage für einen PKW
Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Garten- und Freiflächen
Highlights auf einen Blick:
✔ Massivbauweise (Baujahr 1961)
✔ Zubau aus dem Jahr 1984
✔ Wintergarten aus dem Jahr 2003
✔ Erneuerte Fassade
✔ Moderne Fenster
✔ Verbesserte Dachdämmung
✔ Außenjalousien erneuert
✔ Vollunterkellert
✔ Garage und Werkstatt vorhanden
✔ Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
✔ Sofort bezugsfertiger Zustand
✔ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 125 kWh/m²a
HWB-Klasse: D
fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,73
fGEE-Klasse: C
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Gschirmbachstraße in Amstetten und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Diese gepflegte und laufend modernisierte Immobilie vereint großzügige Wohnmöglichkeiten mit flexiblen Nutzungskonzepten.
Ob als komfortables Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als interessante Anlageimmobilie – die Liegenschaft bietet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand sowie die sofortige Verfügbarkeit.
