Objektbeschreibung
Großzügiger Bungalow in Waldrandlage mit Pool und Ausbaupotenzial in Pfaffenberg (Ardagger)
Wohnen in ruhiger Waldrandlage!
In attraktiver Wohnsiedlungslage von Pfaffenberg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Ardagger, gelangt diese großzügige Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich als komfortabler Bungalow mit großzügigen Wohnflächen, vollunterkellertem Untergeschoss sowie einem bereits vorhandenen Rohbau im Obergeschoss, der individuell nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.
Die besondere Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Wohnsiedlung und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2036 |
| HWB |
198 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,31 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Ausstattung
Eckdaten der Liegenschaft:
Grundstücksfläche: ca. 1.320 m²
Baujahr: 1977
Bauweise: Massivbau
Haustyp: Bungalow
Wohn-/Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 201,64 m²
Kellerfläche: ca. 170 m²
Obergeschoss: Rohbau, ausbaufähig
Garage für 2 PKW
Garagenfläche: ca. 30 m²
Heizung: Zentralheizung - Luftwärmepumpe
Pool vorhanden
Liebevoll angelegter Garten
Waldrandlage in ruhiger Wohnsiedlung
Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 201,64 m²):
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Windfang
Großzügige Wohndiele mit ca. 33 m² und direktem Ausgang in den Garten
Weiterer Wohnbereich mit ca. 39 m²
Esszimmer
Küche
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
2 Badezimmer
2 WC
Die beiden großzügigen Wohnbereiche schaffen außergewöhnlich viel Platz für Familien, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Keller und Ausbaureserve:
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Mit einer Nutzfläche von rund 170 m² eröffnet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:
Hobby- und Freizeiträume
Fitness- oder Wellnessbereich
Werkstatt
Lager- und Abstellflächen
Party- oder Aufenthaltsräume
Ein besonderes Highlight stellt das bereits vorhandene Obergeschoss dar, welches sich derzeit im Rohbau befindet. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu schaffen.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.320 m² bietet ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber und Erholungssuchende.
Die Außenanlage überzeugt durch:
liebevoll gestalteten Garten
großzügige Grünflächen
hohen Erholungswert
Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen
angenehme Privatsphäre
unmittelbare Nähe zum Waldrand
Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gartenfreunde ihrer Leidenschaft nachgehen oder entspannte Stunden im Freien genossen werden.
Energieausweis:
HWB (Ref, SK): 198 kWh/m²a – Klasse E
fGEE (SK): 2,31 – Klasse D
Heizung: neuwertige Luftwärmepumpe!
Kaufpreis:
Kaufpreis: EUR 435.000,--
Verhandlungsbasis
Sonstiges
Fazit:
Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Raumangebot und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Lage. Der massive Bungalow bietet bereits jetzt rund 201 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zusätzlich einen voll nutzbaren Keller mit etwa 170 m² sowie weiteres Ausbaupotenzial im Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Waldrandlage, das weitläufige Grundstück mit 1.320 m², der Pool, die Doppelgarage sowie die familienfreundliche Umgebung. Für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Hobbys und zukünftige Erweiterungen suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Ein Haus mit viel Raum, viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage schätze
